房屋二胎銀行利率趨勢，如何增加額度

房屋二胎銀行利率趨勢：如何增加額度

隨著房地產市場的變遷與金融環境的波動，許多房主選擇透過房屋二胎來獲取額外資金以應對各種需求。房屋二胎不僅能夠提供資金支持，還能成為改善生活品質的一項重要工具。這篇文章將深入探討二胎房貸的定義、其利率走勢以及如何增加額度，以便讓有意申請的民眾能夠更明確了解相關資訊。

1. 二胎房貸是什麼？

，亦稱為二順位房貸，是指在首順位房貸以外，針對同一房產另行設定的貸款。這類貸款通常用於資金周轉、教育支出或其他重大開支時，房主可以透過房屋增貸的方式提高資金使用效率。相較於其他貸款，二胎房貸能夠提供更大的靈活性，特別是對於已經擁有房產的借款人來說，利用其房屋淨值進行增貸是一種理想的選擇。

2. 二胎房貸利率

利率通常會高於銀行房貸利率，因為貸款機構面對的風險相對較高。由於二胎貸款是次順位的力量，若借款人無法償還貸款，首順位貸款機構優先索償，可能導致二胎貸款機構無法收回貸款。因此，銀行在設定利率時會考慮到這些風險因素。因此，在選擇二胎房貸時，了解當前的二胎房貸利率走勢是非常重要的，以確保獲得最有利的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款額度主要取決於房產的評估價值以及借款人的還款能力。銀行在評估額度時，通常會考量房屋市場價值、現有貸款餘額及個人信用狀況等因素。若想要增加借貸額度，借款人可以考慮提升信用評分，或透過提供額外的擔保品來提升貸款的審核通過率。此外，增貸申請的資料準備充分，能夠彰顯出個人的還款能力，也有助於銀行在房屋增貸過程中作出更好的判斷。 透過對二胎房貸及其利率趨勢的深入分析，借款人可以更智慧地規劃自己未來的財務需求與貸款策略，確保在市場波動中維持穩健的財務狀態。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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二胎房貸是一種有利可圖的投資選擇。

它可以讓投資者把較少的資金投資到房地產中，而不用負擔更多的風險。

由於二胎房貸的利率相對低於一般房貸，投資者可以利用較少的資金取得更多的收益。

另外，投資者可以按照自己的需要來決定是否需要購買房地產，而不需要擔心因價格變動而導致的資金損失。

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除此之外我們也可以通過建立有關手機借款的博客、社交媒體帳戶和客戶交流平台為客戶帶來更多的信息從而增加他們對手機借款的認識和信心同時也可以增加手機借款的訴求。

首先，我們需要將手機借款的訴求提升至新的水平我們可以通過提供更快的手機借款時間、更為便捷的借款流程、更高的借款額度、更低的利率和更安全的付款方式來達到目的此外，我們還可以吸引客戶的興趣，提供一些獎勵，如獎金、折扣、禮品等，讓客戶有更多的理由來使用我們的手機借款服務除此之外，我們也可以通過建立有關手機借款的博客、社交媒體帳戶和客戶交流平台，為客戶帶來更多的信息，從而增加他們對手機借款的認識和信心，同時也可以增加手機借款的訴求汽車借款的挑戰和風險主要有三個：一、風險管理風險。

汽車借款的投資活動是多元化的其中包括市場風險、價格風險、流動性風險、政策風險等。

借款人和貸款機構都必須對風險管理採取有力的措施以避免可能產生的損失。

二、投資者的信譽風險。

汽車借款的投資者和對手都面臨著信譽風險即借款人可能無法按時償還貸款或者發生其他嚴重的違約行為。

貸款機構需要對借款人的信譽進行全面的評估以確保借款人能按時償還貸款。

三、資金流動性風險。

汽車借款投資活動的資金流動性風險是指資金流入和流出的不可控制性對貸款機構而言如果資金流出過快可能會造成資金供應不足的問題導致無法按時償還貸款。

汽車借款的挑戰和風險主要有三個：一、風險管理風險汽車借款的投資活動是多元化的，其中包括市場風險、價格風險、流動性風險、政策風險等借款人和貸款機構都必須對風險管理採取有力的措施，以避免可能產生的損失二、投資者的信譽風險汽車借款的投資者和對手都面臨著信譽風險，即借款人可能無法按時償還貸款，或者發生其他嚴重的違約行為貸款機構需要對借款人的信譽進行全面的評估，以確保借款人能按時償還貸款三、資金流動性風險汽車借款投資活動的資金流動性風險是指資金流入和流出的不可控制性，對貸款機構而言，如果資金流出過快，可能會造成資金供應不足的問題，導致無法按時償還貸款這個故事的主角叫做秋八公住在苗栗後龍的二胎房裡他有著豐富的貸款經驗。

這個故事的主角叫做秋八公，住在苗栗後龍的二胎房裡，他有著豐富的貸款經驗1.對於有計劃申請二胎的家庭建議應該考慮購買更大的房屋以符合家中兩個小孩的需求。

2.若是空間有限家庭可考慮翻新房屋的方式來擴大空間以符合家中二胎的需求。

3.另外建議家庭應該參考有關二胎計劃的政策以便確保投資房屋的權益並為家中兩個小孩提供更舒適的環境。

1.對於有計劃申請二胎的家庭，建議應該考慮購買更大的房屋，以符合家中兩個小孩的需求2.若是空間有限，家庭可考慮翻新房屋的方式來擴大空間，以符合家中二胎的需求3.另外，建議家庭應該參考有關二胎計劃的政策，以便確保投資房屋的權益，並為家中兩個小孩提供更舒適的環境二胎房貸是一種有利可圖的投資選擇。

它可以讓投資者把較少的資金投資到房地產中而不用負擔更多的風險。

由於二胎房貸的利率相對低於一般房貸投資者可以利用較少的資金取得更多的收益。

另外投資者可以按照自己的需要來決定是否需要購買房地產而不需要擔心因價格變動而導致的資金損失。

此外投資者可以利用較低的利率和較高的貸款額來取得更高的收益以提高投資報酬率。

二胎房貸是一種有利可圖的投資選擇它可以讓投資者把較少的資金投資到房地產中，而不用負擔更多的風險由於二胎房貸的利率相對低於一般房貸，投資者可以利用較少的資金取得更多的收益另外，投資者可以按照自己的需要來決定是否需要購買房地產，而不需要擔心因價格變動而導致的資金損失此外，投資者可以利用較低的利率和較高的貸款額來取得更高的收益，以提高投資報酬率。

「資金豐沛，感受手機貸款的輕鬆快樂！」○

1.適當的休息。

休息有助於放鬆身心，可以使您更有效地控制情緒。

2.適當安排活動。

參加有趣的活動，如看電影，閱讀或與朋友相聚，可以讓您轉移注意力，並暫時忘記煩惱。

3.適當的表達情緒。

對於自己感到的情緒，要盡量用言語表達出來，可以讓自己有宣洩情緒的管道，也可以讓他人了解自己的感受，以便尋求協助。

4.尋求專業協助。

如果您的情緒困擾無法自行克服，可以尋求專業心理治療師的幫助，他們會給您提供建議和支持，幫助您更好地控制情緒困擾。

一位叫李先生的人生活在一個城市他有一份固定的工作但收入卻不夠負擔他的家庭開支和債務。

他的債務越來越多直到一天他受不了了決定採取行動希望可以得到債務協商的幫助。

於是李先生開始尋找相關的服務他最終找到了一家優秀的債務協商公司。

在和該公司的專家諮詢後李先生了解了債務協商的流程並開始為此做準備。

在經過一番溝通後李先生確定了債務協商的方案並且開始按照方案履行約定。

經過一段時間的努力他終於減少了他的債務並且可以控制他的開支。

李先生非常感激債務協商的幫助他的生活也因此得到改善最後他終於可以擺脫債務的煩惱過上較為自在的生活。

一位叫李先生的人，生活在一個城市，他有一份固定的工作，但收入卻不夠負擔他的家庭開支和債務他的債務越來越多，直到一天，他受不了了，決定採取行動，希望可以得到債務協商的幫助於是，李先生開始尋找相關的服務，他最終找到了一家優秀的債務協商公司在和該公司的專家諮詢後，李先生了解了債務協商的流程，並開始為此做準備在經過一番溝通後，李先生確定了債務協商的方案，並且開始按照方案履行約定經過一段時間的努力，他終於減少了他的債務，並且可以控制他的開支李先生非常感激債務協商的幫助，他的生活也因此得到改善，最後他終於可以擺脫債務的煩惱，過上較為自在的生活為了擴大家庭在第二胎之前有必要做好準備。

首先家庭應該確保自己有足夠的財力支持。

有時候給兩個小孩的開銷可以是一個巨大的負擔因此家長應該在第二胎之前考慮清楚是否有足夠的財力來支撐家庭。

其次家庭應該確保有足夠的空間來容納新的孩子。

雖然不是每個家庭都有足夠的空間來擴大家庭但是家庭應該確保擁有足夠的空間來照顧新的孩子。

最後家庭應該確保有足夠的時間去照顧孩子。

照顧兩個小孩可能需要更多的時間和精力所以家長應該檢查自己的生活是否有足夠的時間去照顧兩個孩子。

為了擴大家庭，在第二胎之前，有必要做好準備首先，家庭應該確保自己有足夠的財力支持有時候，給兩個小孩的開銷可以是一個巨大的負擔，因此家長應該在第二胎之前考慮清楚是否有足夠的財力來支撐家庭其次，家庭應該確保有足夠的空間來容納新的孩子雖然不是每個家庭都有足夠的空間來擴大家庭，但是家庭應該確保擁有足夠的空間來照顧新的孩子最後，家庭應該確保有足夠的時間去照顧孩子照顧兩個小孩可能需要更多的時間和精力，所以家長應該檢查自己的生活是否有足夠的時間去照顧兩個孩子尊敬的客戶：您好！在此我們十分榮幸地為您提供一個二胎貸款的建議。

希望可以幫助您滿足自身經濟及家庭需求我們提供了一個較低利率的貸款方案用以為您提供最大的優惠。

無論您是要購買新家居、更換家庭環境、或是用於其他用途我們都可以提供相應的貸款服務。

此外我們還將提供完善的貸款管理及優惠措施包括延期還款、分期付款、提前還款等以為您提供最佳的選擇。

最後請您記住貸款是一項責任請您仔細研究貸款方案及條款以免對自身造成不必要的損失。

再次感謝您的支持與信任期待未來與您的更多合作！敬祝尊敬的客戶：您好！在此我們十分榮幸地為您提供一個二胎貸款的建議。

我們提供了一個較低利率的貸款方案用以滿足您的家庭及經濟需求無論您是要購買新家居、更換家庭環境、或是用於其他用途我們都可以提供相應的貸款服務。

同時我們亦將提供完善的貸款管理及優惠措施包括延期還款、分期付款、提前還款等以為您提供最佳的選擇。

但您需要記住貸款是一項責尊敬的客戶：您好！在此，我們十分榮幸地為您提供一個二胎貸款的建議希望可以幫助您滿足自身經濟及家庭需求，我們提供了一個較低利率的貸款方案，用以為您提供最大的優惠無論您是要購買新家居、更換家庭環境、或是用於其他用途，我們都可以提供相應的貸款服務此外，我們還將提供完善的貸款管理及優惠措施，包括延期還款、分期付款、提前還款等，以為您提供最佳的選擇最後，請您記住，貸款是一項責任，請您仔細研究貸款方案及條款，以免對自身造成不必要的損失再次感謝您的支持與信任，期待未來與您的更多合作！敬祝尊敬的客戶：您好！在此，我們十分榮幸地為您提供一個二胎貸款的建議我們提供了一個較低利率的貸款方案，用以滿足您的家庭及經濟需求，無論您是要購買新家居、更換家庭環境、或是用於其他用途，我們都可以提供相應的貸款服務同時，我們亦將提供完善的貸款管理及優惠措施，包括延期還款、分期付款、提前還款等，以為您提供最佳的選擇但您需要記住，貸款是一項責殳六兄是一位來自苗栗的年輕人他擁有一輛汽車當他想要為自己的車子做一些維修的時候他發現自己沒有足夠的資金可以支付於是他試著在苗栗尋找一家銀行可以讓他貸款。

他終於在苗栗找到一家可以為他提供汽車貸款的銀行但是可惜的是因為他沒有足夠的信用評分銀行拒絕給他貸款。

然而殳六兄並不放棄他決定到苗栗找一家可以為他提供小額貸款的金融機構。

在經過一番尋找後他終於找到了一家可以為他提供貸款的金融機構他借了一筆汽車貸款讓他能夠修理自己的汽車。

殳六兄最終完成了汽車的修理他很高興能夠在苗栗找到金融機構為他提供汽車貸款讓他能夠完成了自己的夢想。

殳六兄是一位來自苗栗的年輕人，他擁有一輛汽車，當他想要為自己的車子做一些維修的時候，他發現自己沒有足夠的資金可以支付，於是他試著在苗栗尋找一家銀行可以讓他貸款他終於在苗栗找到一家可以為他提供汽車貸款的銀行，但是可惜的是，因為他沒有足夠的信用評分，銀行拒絕給他貸款然而殳六兄並不放棄，他決定到苗栗找一家可以為他提供小額貸款的金融機構在經過一番尋找後，他終於找到了一家可以為他提供貸款的金融機構，他借了一筆汽車貸款，讓他能夠修理自己的汽車殳六兄最終完成了汽車的修理，他很高興能夠在苗栗找到金融機構為他提供汽車貸款，讓他能夠完成了自己的夢想1.適當的休息。

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2.適當安排活動。

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4.尋求專業協助。

如果您的情緒困擾無法自行克服可以尋求專業心理治療師的幫助他們會給您提供建議和支持幫助您更好地控制情緒困擾。

1.適當的休息休息有助於放鬆身心，可以使您更有效地控制情緒2.適當安排活動參加有趣的活動，如看電影，閱讀或與朋友相聚，可以讓您轉移注意力，並暫時忘記煩惱3.適當的表達情緒對於自己感到的情緒，要盡量用言語表達出來，可以讓自己有宣洩情緒的管道，也可以讓他人了解自己的感受，以便尋求協助4.尋求專業協助如果您的情緒困擾無法自行克服，可以尋求專業心理治療師的幫助，他們會給您提供建議和支持，幫助您更好地控制情緒困擾。

台灣時事|「小馬雲」近況超淒慘！被家人安排當街攔車討錢　路人直擊拍下 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday新聞雲

<br>記者鄭思楠／綜合報導江西農村男孩范小勤因長得像阿里巴巴集團創辦人馬雲，多年前以「小馬雲」的身分在網路上爆紅，之後流量暴跌又慘被經紀公司丟回農村。

近日，網傳「小馬雲」當街攔車要錢。

網傳影片顯示，「小馬雲」站在馬路中央，揮手攔住正在行駛中的車輛。

▲「小馬雲」當街攔車要錢。

（圖／翻攝自影片）據《澎湃新聞》報導，網傳影片顯示，「小馬雲」站在馬路中央攔下過往車輛後，走向司機並與其攀談。

在另外一則影片中，疑似司機身分的人對著「小馬雲」拍下影片，並稱「今天在街上遇到這個小馬雲，還攔路要錢」。

影音帳號「老范一家人」上仍有上述影片，發布日期是2023年1月2日，截至發稿時的播放量有2.1萬和4.4萬。

該帳號從2022年9月開始發布「小馬雲」及其家人的生活日常。

「小馬雲」生於2008年，因長得很像馬雲得此稱號，並被網友熟知。

2015年，他的一張照片在網上熱傳，當時馬雲還在自己的微博上轉發了照片，戲稱「乍一看到這小子，還以為是家裡人上傳了我小時候的照片」。

1月16日，永豐縣民政局一名工作人員表示，經過了解核實，是「小馬雲」的家人讓他攔車要錢，「小馬雲」本身屬於「二級智力殘疾」，「他可能自己都不知道自己在做的事。

」這名工作人員稱，石馬鎮政府已經派人和「小馬雲」的家人溝通，「讓他不要做這些事情。

」目前，「小馬雲」一家每月共計有2400元（人民幣，下同）的低保金（編按：低收入戶補助），有基本的生活保障。

同日，永豐縣婦聯一名工作人員表示，經過向鄉鎮了解得知，該影片拍攝於2022年年底，「現在（他家）有各類幫扶，很困難是不存在的。

」對於是誰讓「小馬雲」當街攔車要錢，永豐縣婦聯和永豐縣民政局的說法有所不同。

上述婦聯的工作人員稱，有時他家裡人忙，顧不上他，他就跑到街上，「那個市場是一個趕集的市場，都認識他，他自己跑出來去要錢的，有時還會去其他攤位上拿東西吃。

」該名工作人員表示，已經跟村鎮方面溝通，讓村鎮和家人多關注「小馬雲」。

1月16日，石馬鎮政府一名工作人員稱，不清楚此事，將去了解。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230117/2424729.htm

台灣時事|美國12月零售銷售下跌1.1% 創1年來最大降幅 | Anue鉅亨 - 美股

美國去年 12 月零售銷售出現一年以來最大降幅，商業設備生產大幅下滑，讓外界擔心在聯準會（Fed）收緊政策的重壓下，美國經濟正在失去動力。

美國商務部周三（18 日）公布數據顯示，去年 12 月零售銷售下降 1.1%，創 2021 年 12 月以來最大降幅，也是連續第二個月下降，遠低於市場預期的下降 0.8%，前值至 - 0.6% 下修至 - 1%。

扣除汽車和汽油後，12 月核心零售銷售下降 0.7%，低於市場預期的 0%，前值為下降 0.5%。

相關零售數據並未經通膨調整。

報告顯示，13 個零售類別中有 10 個類別零售均出現不同程度的下降，其中包括汽車、家具和電子產品。

而由於汽油價格穩步下滑，加油站的銷售額下降 4.6%。

經濟學家預估，去年底零售銷售下滑將導致今年消費者支出放緩，從而導致經濟成長放緩。

儘管強勁的就業市場支撐消費者，但美國民眾仍感受到巨大壓力──儲蓄率接近歷史新低、信用卡餘額激增。

去年，美國整體零售銷售額成長 9.2%，創 1993 年以來第二大增幅，不過其中包括高通膨的影響。

一些零售商表示，最近結束的假日購物季比預期要疲軟。

梅西百貨（Macy"s）(M-US) 已預警銷售疲軟、運動服飾品牌商 Lululemon(LULU-US) 則表示，隨消費者購買更多折扣商品，利潤率承壓。

大多數經濟學家預估美國經濟將在今年下半年陷入衰退，不過大家還是抱有一絲希望，及通膨放緩可能會阻止 Fed 大幅升息。

Bankrate 資深產業分析師 Ted Rossman 在一份聲明中表示，未來幾個月傳統上是零售銷售成長最慢的月份。

隨著越來越多美國民眾與高昂的信用卡債務奮鬥、通膨仍居高不下，至少在短期內，購買情形可能還會進一步放緩。

數據公布後，美國10 年期公債殖利率一度跌破 3.4% 水準，為去年 9 月以來首次，在美國零售銷售與生產者物價指數（PPI）數據公布後，日內整體跌約 15 個基點。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5067141

新北時事|52歲馬國賢要結婚了！「新歡是小20歲超正韓國妹」　真面目曝光 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

圖文／鏡週刊52歲馬國賢的情史豐富，但已空窗長達7、 8年之久。近日本刊直擊，馬國賢似身邊有新對象，耐心等待40分鐘接長髮黑衣女上車後，一路開往馬國賢位於新北市的新家，據悉，兩人已有結婚計畫。

出處:https://star.ettoday.net/news/2425364

台灣時事|《做工的人》電影版回歸！李銘順泡麵頭秒入戲　薛仕凌紅髮現身 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者蕭采薇／綜合報導影集《做工的人》集合原班人馬金鐘視帝李銘順、薛仕凌、游安順、苗可麗及曾珮瑜共同演出的《做工的人 電影版》，將於2023年3月31日春假檔期上映。

故事聚焦在「噗嚨共」三人如何成為麻吉的過程，更見到他們三人扮青春的新造型曝光，再現做工的人古錐可愛的面貌，看著泡麵捲髮，李銘順笑說讓他一秒入戲了。

▲《做工的人 電影版》李銘順（右）換了新造型。

（圖／大慕影藝、華映娛樂提供） 《做工的人 電影版》特別在過年前宣佈，讓粉絲敲碗已久的電影版確定檔期，將於3月31日春假檔上映，讓「做工宇宙」更為完整，受到影迷歡迎的主角們全都在電影版現身。

故事發生在11年前，噗嚨共三人相遇的那年，愛做發財夢的阿祈在一個大型工地遇到古意的昌哥和昌嫂，還有一頭紅髮的阿全，他們共同經歷生活中的開心與苦惱，也產生了互相扶持的噗嚨共精神。

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出處:https://star.ettoday.net/news/2425865

嘉義時事|吃B群別配1款飲料！　醫：會快速流失 | ETtoday健康雲 | ETtoday新聞雲

▲醫師提醒，B群搭配咖啡會造成快速流失。（示意圖／記者嚴云岑攝）記者張乃文／綜合報導根據統計，台灣每人每天平均喝下200杯咖啡。除了量要適當，醫師也提醒，咖啡別和維生素B群搭配服用。原因是，B群為水溶性，但咖啡利尿，若兩者一起食用，可能會造成B群快速流失。另外，喝咖啡也有4件事要特別留意，建議大家，在下肚提神前多留意，以免造成身體不適。許多人不喝咖啡沒辦法工作。牙醫師蔡雅藍在粉專「你的好閨蜜 蔡雅藍醫師｜恆悅美學牙醫 台中西區南區 西屯南屯 矯正 美白 假牙 植牙推薦」據統計，台灣平均每人每天喝下200杯咖啡，而咖啡雖有提振精神之效，但要特別留意4件事。首先，腸胃功能不好者，「不要空腹喝咖啡」，否則可能造成胃酸大量分泌。

出處:https://health.ettoday.net/news/2422892